Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании Гарант) дата заключения договора Ф. О./наименование лица , именуемое в дальнейшем Продавец, в лице должность, Ф. , действующего на основании Положения, Устава, Доверенности , с одной стороны и Ф. , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: вписать нужное.
- Образец договора купли продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала.
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА.
Указанная квартира расположена на значение этаже этажность жилого дома, состоит из количество комнат(ы), имеет общую площадь кв. М , в том числе жилую - кв. М , кадастровый номер вписать нужное. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: вписать нужное. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата регистрации , запись о регистрации N вписать нужное , свидетельство о государственной регистрации права: серия вписать нужное N вписать нужное , выдано наименование выдавшего органа. Цена и порядок расчетов 2.1.
Материнский капитал на покупку жилья По данным на начало 2018 года, года. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка.
Стоимость 1 кв. М квартиры составляет цифрами и прописью рублей. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет цифрами и прописью рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме цифрами и прописью рублей.
Оставшаяся стоимость квартиры в размере цифрами и прописью рублей оплачивается наличными денежными средствами. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.
Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю 3.1.
Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Гарантии состоятельности сделки 4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. Права и обязанности Сторон 5.1. Продавец обязан: 1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором 2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение 3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру 4) принять произведенную Покупателем оплату. Покупатель обязан: 1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором 2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором 3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру. Заключительные положения 6.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах наименование регистрирующего органа по адресу: вписать нужное , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. Реквизиты и подписи Сторон Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.
Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Особенности оформления купли-продажи жилого дома (квартиры) с материнским капиталом В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее. Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной. Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.
После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность. Образец оформления договора купли-продажи квартиры, дома с использованием материнского капитала Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье. В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.
Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье. Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств. После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.
Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора. В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре. Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. Где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения. При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет.
Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство. Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств. При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей.
Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре.
Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи под материнский капитал - ссылка. У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста: Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала Договор купли-продажи г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг.
Зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петрова Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул.
Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г.
Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года, Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Богомольца, д.
ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г.
Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. Регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг.
Запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке.
Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда.
Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до года.
Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели.
Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст.
179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. В результате купли-продажи жилого дома, указанной в п.
1 настоящего Договора, жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. В отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
Настоящий договор составлен в семи экземплярах. Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Вопрос от Любушкиной Г.П.: Подскажите, где найти образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Ответ: Законодательство РФ предоставляет возможность использовать материнский (семейный) капитал (далее – МК) на покупку жилого дома, квартиры или их строительство.
Для этого необходимо, чтобы вами был получен в ПФР государственный сертификат, подтверждающий ваше право на получение и расходование МК. При этом существует несколько вариантов использования МК для покупки квартиры. Эти варианты зависят от времени, прошедшего с момента рождения 2-го или следующего ребенка, до возникновения у вас права использовать МК. Если квартира приобретается по договору купли-продажи, то средства МК будут вам предоставлены, когда ребенку исполнится 3 года. Если вы планируете использовать МК на оплату первого взноса при получении кредита на строительство или покупку жилья, то средства МК будут вам доступны раньше, чем ребенок достигнет возраста три года. Примерный образец нужного вам договора можно найти здесь.
Образец Договор купли-продажи квартиры Материнский капитал На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец. Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора. В этом случае продавец получает всю сумму за квартиру в день подписания договора, а ждать и посещать регистратора соглашается за существенную плату кредитор, выдавший займ покупателю квартиры. О таком договоре будет создана отдельная тема. Далее представлена схема и договор без использования займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда. Что нужно знать продавцу и покупателю при расчетах за квартиру из средств материнского капитала Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал пока покупатель не представит свидетельство о праве собственности.
В этом состоит основная проблема, поэтому разумным было бы (для продавца) оставить квартиру в залоге до получения полной оплаты по договору, указав на это в тексте договора, т.е. Оформить залог по договору. Обременение до момента полной оплаты В этом случае деньги находятся у покупателя до регистрации права собственности. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что до уплаты покупателем всей суммы квартира находится в залоге у продавца.
В этом случае, обеспечивается исполнение платежных обязательств покупателем. Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием «залог в силу закона ». Пока не снят залог ни покупатель, ни продавец не в состоянии как-либо распорядиться квартирой. После расчетов, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. В котором говорится, что все расчеты произведены, и стороны претензий друг к другу не имеют. После этого стороны договора идут в регистрационную службу и сдают этот акт. Продавец обязан подать заявление о снятии залога, покупатель – о регистрации права собственности без залога.
Договор купли-продажи город Москва Пятнадцатое октября две тысячи четырнадцатого года Мы, Иванов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 11 №223344, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город , улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Продавец » и Петрова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: ж Источники:,.
. Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал. Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно). Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья. Сделка по приобретению дома за материнский капитал Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:. маткапиталом с доплатой собственных средств;.
только средствами материнского (семейного) капитала;. деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:. чтобы уплатить первоначальный взнос;. чтобы погасить долг и проценты по кредиту. При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.
Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки. Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора). Требования к жилому дому и участку земли Соответственно Федерального закона от № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения ( Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от № 47): Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд). Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е.
В нем возможно постоянное проживание:. в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;. в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;. в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;. в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.
На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от года ):. Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей. Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей. Образец договора купли-продажи дома Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.
Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение. В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к.
Средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств). В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:. собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;.
окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом). Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:. после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;.
— по кредитному договору. Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.
По договору купли-продажи может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:. После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца. В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети). Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку. Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:.
после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;. после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет. С использованием договора дарение доли дома детям Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка , в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей. Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:. в договоре указываются все основные сведения:. данные участников сделки;. параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;.
величина долей, которые преходят в собственность;. долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала. Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи.
Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:. Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной. Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно. Как продать дом купленный на материнский капитал? По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. Рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога). Как обналичить мат капитал на покупку дома Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. Жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.
Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка ( ГК РФ), которая не является действительной. Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства. Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. Мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.
Такая ситуация у нас. Красноярск, село Казачинское. Моему ребёнку второму 1,5 года, я мать-одиночка, живу с родителями.
Здесь в деревне нормальный дом, в котором можно жить с детьми, стоит минимум 1 миллион. Нашла я здесь дом — очень хороший, большой, по всем санитарным и тех нормам подходит, его кадастровая стоимость 750 тысяч. Дом снаружи обшит, вставлены пластиковые окна, внутри ремонт сделан, есть постройки — баня и сарай. Он 2012 года строительства, в нем сейчас живёт семья, собирается уезжать, мне его продают за 550 тысяч, так как хозяйка дома очень болеет (у неё рак), ей нужны деньги. У меня есть свои накопления, и я решила, что добавлю мат капитал и куплю. Сделали мы все документы, всё как надо — в реестр, в сельсовет В общем, сейчас по договору дом на меня и на моих детей оформлен, доплату (100 тысяч) я отдала хозяйке, осталось только перевести мат капитал.
Но нет — отказ! Говорят, бери кредит или жди ещё 1,5 года. Ну почему так!? Кредит мне не дают, т.к. Я мать-одиночка.
Да мне он и не нужен, ведь у меня свои накопления. Почему нельзя их просто добавить вместо кредита? Я очень хочу купить этот дом, а хозяйке очень надо продать его Вот теперь сидим с хозяйкой дома и думаем, как нам дальше быть. Я уже не знаю, куда обратиться. Завтра в понедельник пойдём аннулировать сделку, очень жалко.
Договор Купли-продажи Доли Квартиры Под Материнский Капитал
Я больше, наверное, никогда своим детям за такие деньги здесь дом не куплю.